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滙景项目-可见城市更新项目为集团带来庞大发展机遇-洪泽新闻网

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大灣區房地產股滙景控股(09968)今天成功上市,集團自2004年起於東莞發展房地產,于大灣區基礎穩固,而且專註于廣東省獨特的發展趨勢 – 城市更新,可望全面受惠于大灣區龐大的發展機遇,推動持續增長。

滙景自2013年起參与東莞的城市更新項目,已完成或展開11個城市更新項目,其中最近開展了叄個項目的城市更新程序,更自2019年7月起獲委任為叄個城市更新項目的前期服務商。另一方面,集團也就七個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益。

衡陽滙景?雁湖生態文旅小鎮配合政府政策 打造特色項目除城市更新項目外,滙景控股亦擅於配合政府政策,以及地塊的特色及優點,打造特色項目,尤其推廣特定行業的項目,例如「旅遊康養生活」及「科創產業」。例如集團旗下的「衡陽滙景?雁湖生態文旅小鎮」引入以旅遊、健康和養它為重點的各種設施,如公園及水療,已獲得不同機構頌發的獎項和認同,如由中國指數研究院及房天下頌發的「2017年中國衡陽華中十佳特色文旅小鎮」。生態文旅小鎮已經獲選為當地政府城市規劃的核心要素,被確定為不僅是該地區重要的旅遊景點,亦是當地經濟的助推器。另外,集團與浙江大學及相關地方政府合作,建議在東莞開發一個人工智能小鎮,並已於2019年7月獲委任為其第一期約294,400平方米的前期服務商。

成本控制有效 利潤率領先同行由於滙景控股專註于城市更新項目,故集團能夠以較低的前期費用,于相對城市化的地點鎖定發展項目,更毋須參与要求大量前期資本的招拍掛,有助控制土地成本。以上因素加上深入的市場甄選及土地收購政策,以及擅於引入社區發展配套及設施,令集團盡享成本優勢。在集團妥善控制下,銷售成本由2016年的每平方米人民幣5614元,降低至2019年上半年的人民幣4846元,而據廣東省統計局資料,同期東莞的住宅物業平均價由每平方米人民幣13780元提高至每平方米人民幣17876元。有效的成本控制,令集團能夠維持高利潤率。匯景2018及2019年上半年毛利率均高於50%,分別為53.3%及51.9%,經調整純利率分別達17.9%及18.5%,于內房股中領先同行。

相對於市場上一般的內房股,集團較同業突出的優勢在於其專註于城市更新。城市更新為廣東省的獨特發展趨勢,將分散的土地使用權合併,創造有利開發的統一地塊,並改變重建區的土地用途,允許作住宅或商業用途,旨在增加土地供應、改善城市品質及加強城市社會經濟發展。

獲實力人士支持 彰顯雄厚潛力在今天舉行的上市儀式,集團罕有地獲得「商品大王」、着名投資者羅傑斯以集團榮譽顧問身份出席及「撐場」。此外,亦有傳吉利汽車行政總裁桂生悅已入股滙景控股。集團獲得眾多有實力人士支持,絕對可看高一線。

除大灣區外,滙景控股亦瞄準具備高增長潛力的城市,將業務擴展至長江中游城市群及長叄角城市群,足跡已遍及衡陽、長沙、合肥、浙江及郴州等。

總括而言,滙景控股業務具獨特優勢,且盈利能力傲視同儕,可望全面把握大灣區機遇,持續而長遠增長可期。

滙景上市儀式獲「商品大王」、着名投資者羅傑斯「撐場」

羅傑斯更在出席上市儀式時表示,很高興能親身出席滙景控股的上巿儀式。有見倫主席高瞻遠矚,洞察行業先機,加上集團擁有專業的管理團隊,以及債務維持在非常健康水平,因此他相信集團的增長潛力非常可觀。

豐厚的大灣區土儲滙景控股的賣點之一,是于大灣區擁有龐大儲備,截至2019年9月30日,以建築面積計,集團約37%已竣工或開發中的物業項目位於大灣區,以佔地面積計,則約63%。大灣區為中國經濟及人口增長最發達的地區之一,2018年經濟按年增長達7%,高於全國的6.6%。隨着市場進一步開放,加上行業升級及新經濟推動,市場預期大灣區經濟將持續以較高速度增長,吸引各地高質素人才,推動房地產市場需求,滙景控股可望從中受惠。

滙景控股慷慨捐贈港幣100萬元予香港公益金,取得幸運號碼「9968」作為股份代號

據物業估值報告,集團及聯營公司第一至第四組項下的物業 (集團已持有的物業) 估值約為人民幣222億元,而第五組物業 (集團即將收購的物業) 估值約為人民幣85億元。若按集團的城市更新計劃所建議的土地用途變更及開發,物業估值更增至合共合計人民幣433億元,即提高約人民幣130億元,可見城市更新項目為集團帶來龐大發展機遇。

城市更新先驅 定位獨特 發展空間龐大

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