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一手資者-可能是农历新年后楼市「惯性」呈现的购买力爆发-田阳新闻

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囧妈撤出春节档

近來樓市中人對前景看法兩極,看好看淡派各執一詞。筆者屬樓市「明天會更好」的一派,其實在樓價緩緩下跌和樓市的一片質疑聲中,二手正靜靜跟隨一手締造小陽春。

本人意見是一日資金不撤,樓價長期下滑的機會不高,一眾準買家毋須對樓市前景過分擔憂。那麼,刺激樓市進一步回勇的「東風」在哪?其中之一,可能是農曆新年後樓市「慣性」呈現的購買力爆發;另外亦可能是本港經濟因素,以及港股市場的變化。

綜合美聯分行資料,統計1月6日至1月12日的一周,全港35個大型屋苑合共錄61宗成交的九周新高,較前一周的33宗急升近85%,為去年11月中旬後首次重上逾60宗水平。

圖:農曆新年後的樓市,將會迎來「慣性」呈現的購買力爆發

本港樓市方面,甫一步入新一年新盤市場再趨活躍,市場統計指出,1月上半月整體新盤銷售已迫近1000伙,超越上月全月。筆者認為,隨着農曆新年前會再有全新項目即將開售,料推動一手銷量節節上升,全月計一手交投有望達約1200宗水平。

筆者認為,這反映有醒目投資者,趁樓價回調時伺機入市。事實上,樓市進一步回勇是指日可待,主因之一是本人時常強調的「供不應求」,樓市很難完全脫離供求基本面,長期在供應不足的情況下持續下跌。

據屋宇署資料顯示,2019年首11個月落成量合計僅錄1.2923萬個單位,與差估署預測2019年全年2.0415萬伙相比,僅佔約63%左右,較2018年同期1.5703萬伙減少近18%,並創3年同期新低。

踏入新一年,環球經濟利好消息紛呈:先有中美首階段貿易協議正式簽署,消除其中一項不明朗因素;最近華府又為將中國剔出匯率操控國名單,進一步對兩國關係釋出善意;加上環球股市相繼走高,恆指已直逼29000點關口,似乎反映投資者信心漸漸恢復。

另外,近月環球央行相繼放水,資金氾濫正靜待停靠點,體製成熟又穩定的本港樓市自然是投資者首選之一。從匯市觀察,本港資金未見撤走跡象,投資者似乎正靜待大舉入市的契機。

追隨股市上揚行情此外,傳統智慧告訴我們,股樓市場往往存在先後關係,「股市先升,樓市滯後升」,反之亦然。近期美股迭創新高;港股同樣跟勢上衝,似乎預示着樓市即將出現進一步的「陽春」。

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