最终这套房屋以587.4万元成交-中央晚间新闻-尚义新闻
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房屋司法-最终这套房屋以587.4万元成交-尚义新闻

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刘亦菲马甲线

從房屋產權上看,法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況,購房人最好先通過市住建委查詢確認相關信息。在債權上,法拍房的房主往往涉及債務問題,房屋可能被多次抵押,因為民間借貸很難查清,競拍者可能在入住后意外遭遇其他「債主」的追討。

相關機構監測數據顯示,自2018年以來,全國法拍房的數量都在大幅度增長,北京地區2018年淘寶和京東司法拍賣房產同比增長了70%。

房子還能打折賣?價格優勢讓法拍房受青睞

「拿海淀區清緣里小區這套法拍房來說,112平方米,起拍價是520.4萬元,摺合單價是46500元,而二手房市場里小區的成交均價是57000元。1平方米差出1萬元,1百平方米就差出100萬元。」法拍房的價格讓畢先生十分心動。

張大偉建議,抱有「撿漏」心理的購房人,務必綜合考慮、做好基礎調查后再決定是否參与競拍。

據了解,這已經是連續第四個月法拍房第一次拍賣時的成交率就超過了50%。記者在阿里司法拍賣平台上看到,今年5到7月,該平台上每月進入司法拍賣程序的北京地區商品住宅分別為127套、95套和174套,而去年同期的數據僅為76套、87套和95套。

以8月成交的幾套法拍房為例,海淀區復興路甲的一套法拍房,評估價為993.67萬元,成交價為659.96萬元,成交價是評估價的6.7折;朝陽區甜水西園的一套法拍房,評估價為433.43萬元,成交價為367.9萬元,相當於8.5折。換句話說,購房人「撿漏」成功的話,可以按照評估價的約7到8折入手。

法拍房,就是進入司法拍賣的房子。一般來說,法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物,民間借貸糾紛、司法沒收也會產生法拍房。

這價格優勢是哪兒來的?北京中原地產首席分析師張大偉介紹,根據人民法院關於財產拍賣的規定,人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低於評估價或市場價的80%;而如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。

名下無房的畢先生,結婚後一直和父母同住,隨着孩子長大,畢先生想買房的心情也日益迫切。無意間,他聽同事聊起了法拍房,說比市場上的房子便宜。

「對於資金充足、受購房資格限制的普通購房人來說,法拍房的確是可以『撿漏』,但購房人也要留意交易后的各種潛在風險。」張大偉列舉,購買法拍房時,需要留意房屋產權、房屋債權,以及是否有租約和費用拖欠四方面的風險。

「撿漏」法拍房警惕債權風險本報記者 趙瑩瑩一套比市場價便宜上百萬元的房子,究竟靠不靠譜?這幾日,市民畢先生為了法拍房輾轉反側。價格優勢是司法拍賣房產受青睞的最主要原因。不過,專家提醒,市民「撿漏」的同時一定要留心是否存在房屋產權、房屋債權,以及是否有租約和費用拖欠四方面風險。

以阿里司法拍賣平台為例,記者查找北京區域的商品住宅看到,從8月1日到22日,競價正在進行中的房源有17套,已結束拍賣的房源有99套,共計116套。在已結束拍賣的房源中,有6套房源出價超過100次,20套房源出價超過50次,競爭激烈。

一套三居室便宜一百萬「這法拍房我究竟能不能買啊?」最近半個月,市民畢先生只要見到相熟的朋友,就會拉着人家討論法拍房的話題。

「撿漏」之外當心債權風險價格便宜的法拍房,真的就是「一本萬利」么?實際上,就在不久前,上海和成都先後曝出,有市民在購買法拍房后陷入了欠繳物業費和無法入住的糾紛。

半數房源第一次拍賣就成交伴隨樓市進入相對平穩期,曾一度遇冷的法拍房房源數量和成交數量均明顯升溫。

此外還有租約問題。存在長期租約的法拍房被買下后,即便購買人已經完成房屋過戶,但在租約未到期而買家又無法同租戶達成搬離協商的情況,房屋實際是無法入住的。最後需要注意的就是費用,法拍房的原房主可能存在水電費、物業費等費用未繳清的情況,而絕大多數情況下,按照競買公告,買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。

記者注意到,出價次數最多的法拍房,顯示為西城區高家寨6號樓的一套55平方米兩居室,前後總共有153次競價,11271次圍觀。最初,購房人還按照規定的1萬元加價幅度「和平」報價,到第18次時,突然有參与者一次加了3萬元,隨後就不時有人按照3萬元、4萬元乃至7萬元的幅度加價,最終這套房屋以587.4萬元成交,甚至略高於法院給出的543.5萬元的評估金額。

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