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季度市场-考虑到四季度房企整体销售规模会有一定的回升-产经新闻网

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隨着傳統銷售旺季來臨,9月房企業績整體提升明顯。例如,上述克而瑞發佈的排行榜顯示,9月份,百強房企單月權益銷售金額環比增長23.9%,增幅較去年同期提升近11個百分點。

按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」,其中中梁控股、華夏幸福和富力地產三家企業在9月底突破「千億」。中原地產研究中心統計的數據顯示,5家企業的銷售額超過兩千億元,依次為萬科(4756億元)、中國恆大(4531.8億元)、碧桂園(4229.3億元)、融創(3694.9億元)、中海(2902.17億元)。值得一提的是,7月爆發了「黑天鵝」事件的新城控股,今年前9個月累計合同銷售金額約1976.91億元,較上年同期增長23.89%。在克而瑞發佈的上述榜單上,新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八,且與第九名拉開了一定差距。

中國房地產指數研究院院長陳晟告訴《華夏時報》記者,房企在四季度會更多地通過降價、加速銷售的行為來保證現金流。與此同時,「千億陣營」也應該會有所擴容,但不像之前擴容的速度那麼快。

進入四季度,業內人士普遍認為,隨着房企貨量供應力度的加大,銷售業績會有一定的回升。但在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力,仍需積極推盤去化。

龍頭房企銷售增速超預期進入10月份,房企接連發佈9月銷售簡報或前三季度業績報告、預告。據中原地產研究中心統計數據,截至10月10日,共有30家標杆房企公布了2019年前9個月銷售額,合計銷售額39240億,同比2018年同期上漲了18.2%。

從目標完成率方面來看,根據克而瑞的榜單,公布了2019年銷售目標的52家房企中,包括九龍倉、陽光城、佳兆業、中海地產、世茂房地產等在內的11家房企銷售目標完成率超過80%。整體來看,前9個月房企全年銷售目標完成率均值為70.77%,相比前8個月整體提升了8.68個百分點。《華夏時報》記者注意到,這其中,九龍倉和寶龍地產均超過九成,銷售目標完成率分別為93.94%和90.26%,世茂前9個月實現的合同銷售額(1739.9億元)則達到了全年銷售目標的82.85%。而以2700億的目標來計算,新城控股前三季度已經完成了73.22%。

在樓市嚴調控及長效機制逐步建立的背景下,前三季度的房地產市場愈發理性,規模房企業績增長平穩。值得注意的是,前三季度已有21家房企成功邁入「千億陣營」,行業集中程度進一步提升,「強者恆強」特徵顯著。

(原標題:21家房企前三季度跨「千億」 四季度忙「搶收」)

而考慮到四季度房企整體銷售規模會有一定的回升,業內人士公認「千億陣營」還將進一步擴容。「從銷售金額來看,我認為千億房企陣營還是會擴容的,這種可能性很大,年底會有一些新面孔加進來。」嚴躍進表示。陳晟則強調,「四季度,我覺得房企會通過降價加速銷售的行為來保證現金流,此舉會進一步加大力度,我覺得千億的這個規模,應該會有所擴容,但是不像之前擴容的速度那麼快。」

與以往一樣,行業「強者恆強」的態勢依然明顯。而在規模之外,這種態勢也體現在拿地、融資、市場認可度等各個方面。例如,據同策研究院統計,1-9月,TOP20上市房企共計耗資14001.84億元拿地,佔全國土地成交金額的39.34%。克而瑞研究中心則指出,2019前三季度融資超200億的企業有17家,與去年持平,主要仍是龍頭房企以及在2019年快速擴張的企業。

事實上,根據公開數據,《華夏時報》記者發現,目前正榮地產(900.1億元)、融信中國(939.8億元)、富力地產(925.6億元)等房企的前9個月銷售規模均已超過900億元,距千億規模僅一步之遙。

此外,憑藉前三季度經濟指標實現快速平穩較快增長等優勢,不少標杆房企也得到了標普、穆迪等權威國際評級機構的肯定。例如,由於降槓桿速度超預期,盈利穩定增長、現金流穩健、土儲成本低等原因,標普近日發佈評級報告將綠地控股BB評級調整至展望「正面」,一年內2次調高評級;而世茂房地產等也被穆迪將評級由Ba2上調至Ba1,展望「穩定」。

「在市場平穩的大環境下,房企們前三季度的業績表現實際上既有外延式的發展,也有內部擠壓性的增長。」陳晟向《華夏時報》記者解釋說,在嚴調控、高競爭的市場背景下,大型企業自然會有更多的優勢,加快自身的增長速度,「但是很多中小企業的空間由此被釋放出來了」。

與此同時,行業各梯隊的門檻也在進一步提升。中信建投研報指出,從全口徑銷售金額入榜門檻來看,百強房企各梯隊門檻均有所提升,提升幅度則差異顯著:Top10、Top20、Top50 和Top100銷售門檻分別同比提升24.6%、5.1%、25.7%和16.8%。克而瑞研究中心分析稱,規模房企愈發注重量質并行、穩健發展,門檻變化相對穩定。而TOP50之後的中小房企則面臨著更為嚴峻的競爭格局,需要通過加速周轉和加快搶收回籠資金來實現規模擴張。

以龍頭房企為例,9月銷售簡報顯示,中國恆大當月實現合約銷售金額約831.1億元,環比增長約73.8%,同比增長約31.9%,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄;碧桂園9月則實現歸屬股東權益合同銷售金額約515.8億元,同比增加40.39%。值得一提的是,中信建投強調,今年以來規模央企的銷售表現十分搶眼,保利、中海、華潤、招商蛇口1-9月的銷售增速分別為14.6%、30.9%、24.7%和39.6%,高於Top50整體增速。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,儘管目前市場平穩,但規模房企在資源、品牌等方面都有比較的優勢,因此在第四季度依然會有較佳表現。此外,在「一城一策」制度之下,部分城市適度放鬆了樓市調控,市場整體流動性格局將有望保持持續寬鬆,同時房企融資環境和經營環境在四季度預計也將有所改善,這在一定程度上改變了市場預期。

市場有望繼續平穩根據大多數房企此前公布的中報,多數企業的供貨節點集中在四季度,這將為業績衝刺提供有力保障。目前「銀十」已經過半,市場分析人士認為,四季度是房企完成全年銷售目標的衝刺階段。在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,房企可能會在四季度加緊供貨進行「搶收」,整體業績會因此有進一步的提升。

不過,嚴躍進也向《華夏時報》記者強調,房企在四季度依然存在一定的銷售壓力,因為房貸政策、金融政策都沒有實質性的改變。中原地產首席分析師張大偉的看法則更加不樂觀:「從政策預期看,後續市場繼續出現下行的風險非常大,政策收緊預期明顯出現,包括信貸等政策將抑制市場。」張大偉稱,「整體預計房企在未來四季度的銷售數據依然壓力非常大」。

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