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自考新闻学-按业主2013年315万元购入价计-沙河新闻

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翻查紀錄,粉嶺名都上月錄同樓層2房成交,實用面積376方呎,望內園景,作價達460萬,相隔1個月,同類單位賣平5.4%;若與上半年高峰期比較,同類低層戶造價更高見506萬元,半年樓價差距達14%。

圖:沙田第一城2房月租跌穿1萬元\大公報記者林惠芳攝

收租廿年沽貨 名都435萬今年低

特色戶業主亦擴大議幅。消息指出,大埔嵐山3座頂層一夥複式戶,實用面積1720方呎,屬4房間隔,連514呎天台及59呎梯屋,原業主於2015年以1616.6萬元購入,早前以2100萬元放賣,最終劈價150萬以1950萬元易手,減幅約7%,仍賺約333.4萬元離場。

記者林惠芳報道:二手樓價及租金同步向下。新界指標屋苑沙田第一城租金失守1萬關,2房剛以9500元租出,較同類上月租值跌30%。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城38座低層G室2房戶,實用面積304方呎,望開揚景,剛以9500元租出,實用呎租31.3元,為屋苑租金今年首次跌穿1萬元。按業主2013年315萬元購入價計,租金回報3.6厘。

翻查紀錄,沙田第一城37座高層H室,實用面積304方呎,雖然2房改1房間隔,但上月仍以1.35萬元租出,呎租44.4元,即前述2房單位租金急回4000元或30%。代理解釋,今次租出的38座單位屬低層戶,加上內部裝修較殘舊,在淡市下要減租才獲承接。

另邊廂,樓價跌勢持續,投資者紛止賺離場。一名持有粉嶺名都2房戶收租逾20年的投資者,剛以435萬新低價沽貨。中原地產區域營業經理陳夑佳表示,粉嶺名都4座低層C室,實用面積376方呎,屬2房間隔,內園景,原業主2個月前以480萬元連租約放盤,惟見經濟前景未明朗,恐樓價愈跌愈深,遂連減多口價以435萬元沽貨,減幅近10%,摺合實呎11569元,持貨收租23年,帳面賺約1.3倍離場。

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