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业绩代表-短期内房地产行业政策既没有再紧的必要-有趣新闻网

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李连杰晒年轻旧照

1、政策沒有再度收緊的必要:

(1)銷售業績放緩,房企銷售業績「金九銀十」成色不足。2019年1-9月全國商品房銷售面積依舊維持負向增長,同比增速為-0.1%;而且,2019年房企銷售業績普遍放緩,金九銀十期間,除規模房企外,其他房企銷售業績未如預期。

新聞速遞事件:近日,中國人民銀行調查統計司原司長盛松成表示 , 目前房地產調控政策已恰到好處,但不宜進一步大幅收緊。

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2、短期內,政策不存在大幅放鬆的可能。2019年1-9月,全國房地產開發投資、新開工等數據增速雖有所收窄,但仍維持較高水平,短期內,政策不存在放鬆的可能性。房地產調控的目的在於維持房地產行業的穩定發展秩序,2019年7月31日,中央政治局會議提出「不將房地產行業作為短期刺激經濟的手段」已然明確了房地產行業定位,「房住非炒」的調控基調難有根本改變。房地產行業政策調控已取得一定成效,未來,「因城施策」和「一城一策」的運用或將具有更大的靈活性,城市間、城市內政策將更多進行不同程度的相機調整。

(2)房企資金鏈承壓,投資謹慎,土地市場冷淡。在嚴厲的政策調控下,房企在資金端存在一定壓力,在投資上更趨謹慎,土地市場表現冷淡,2019年1-9月,土地購置面積同比減少20.2%,降幅雖有收窄,但是依然處於負增長區間。于政府而言,土地市場成交冷淡也會變相增加政府財政壓力。

億翰智庫認為:2019年,房地產行業經歷了嚴厲的調控周期,各類政策頻出,對於未來政策走勢,我們認為,短期內房地產行業政策既沒有再緊的必要,也沒有大幅放鬆的可能,仍將在「房住非炒」的基調下進行結構性相機調整。

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