新力控股的销售额分别为452.4亿元和822亿元-默多克新闻集团-专用车新闻
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公司市场-新力控股的销售额分别为452.4亿元和822亿元-专用车新闻

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梅西谈科比遇难

土儲方面,截至2019年7月31日,新力擁有110個處於不同開發階段的項目,覆蓋全國11個省份27座城市,合計擁有土地儲備達1500萬平方米,足於保證未來2-3年的銷售。

顯然,隨着地產行業調控深入,行業競爭日趨激烈,對新力等中型房企而言,成功上市無疑也能緩解資金壓力,為未來的發展奠定基礎。

對於城市布局,公司副總裁佘潤廷表示,新力會繼續在優勢片區發展和深耕,包括有核心成長力的城市。

優勢片區深耕作為一家成立不到十年的房企,低調、高成長是新力的一大標籤,而登陸港交所也引起了市場的廣泛關注。

招股書信息顯示,新力2010年成立於南昌,是江西省規模最大,也是首家上市的房企。

事實上,上市前房企的貸款結構大多隻有兩個渠道,國內銀行貸款,以及非銀行特別是信託類的融資。

數據顯示,新力控股全球發售的股份數目共5.294億股。其中90%用於國際配售,10%用於香港配售,以每股3.3至4.25港元招股,集資額在17.47億至22.5億港元。

最終,新力的股價定在3.98港元每股,共計募資約19.64億港元,僅次於7月份掛牌的中梁控股,為2019年內募集資金規模第二大的內地房企,一定程度上也體現了資本市場的認可。倘超額配股權獲悉數行使,新力將收取的所得款項凈額將約為22.77億港元。

值得一提的是,本日港交所一共三家企業敲鐘上市,其中,中國鵬飛下跌24.68%。相比之下,同為新股上市的新力在抵禦市場風險方面表現頗為平穩。

據觀點地產新媒體了解,截至11月15日收盤時,新力每股報收3.95港元,較開盤價微跌0.75%,成交量達5661.70萬股,成交額2.24億港元。

加大銀行融資財務管理中心副總經理林育成表示,公司已經採取了很多措施,爭取多元化的融資手段,加大銀行融資的比例,減少信託類比例。後續,根據公司資本結構優化,有信心融資成本可以得到進一步的下降。

在現金為王的當下,現金流的安全性對房地產企業的意義顯得更為重要。

其中,江西省內項目達到55個,佔比超過一半;而長三角、大灣區和中西部核心城市則各有13、20和22個項目分佈,二線核心城市是新力布局的重點。

經過近10年的營運,新力在江西省住宅物業開發企業中確立了領先地位,並拓展至長三角、粵港澳大灣區及中西部核心城市及其他高增長潛力地區。

隨着房企打通新的海外融資市場,包括美元債、小的公募債和ABS等,會在一定程度上減少對信託的依賴,同時降低融資成本。

值得一提的是,儘管槓桿率有待優化,但截至2018年末,新力的經營現金流量顯示為正,也體現了公司在綜合運營層面的安全性。

儘管地產行業進入調整期,但在投資管控和市場判斷方面,佘潤廷稱,新力會在合適的時間獲取相對優勢的土地資源,持續做好產品品質,進一步提升公司的營運效率。

規模和盈利增長迅速,行業地位穩定,土儲成色十足,在基本面上,新力擁有不錯的基礎。

觀點地產網進入第四季度后,港交所開始變得忙碌,多家房地產及相關產業的公司相繼掛牌敲鐘。

據觀點指數統計,隨着全國化布局的推進,2017和2018年,新力控股的銷售額分別為452.4億元和822億元,而截至2019年10月,新力已完成銷售781億元。

從市場大環境來看,受外圍因素影響,早盤恆指高開低走。而截至收盤,港股本周已暴跌4.79%,瀉1324點,其中香港本地地產股暴跌,包括太古和九龍倉跌幅超10%。

與新力幾乎同期遞交招股書的海倫堡地產、奧山控股、萬創國際還在排隊,後續新交表房企則有匯景控股、景業名邦、三巽控股、港龍地產等。種種跡象表明,今年內房企赴港上市的成功率較過往已大大降低。

上午九點整,隨着張園林的敲鐘,新力控股正式開始在港交所買賣,股份代號為2103,每手1000股股份買賣。

新力透露,募資所得款項約60%將用於現有項目開發建設,包括物業開發項目的建設成本,約30%將用於償還項目發展的部分現有計息借款,約10%將用於一般業務營運及營運資金。

與此同時,於2016年、2017年及2018年,新力分別實現收益約22.23億元、52.41億元及84.16億元,年複合增長率為94.6%;凈利潤分別為約1.31億元、2.78億元及5.55億元,年複合增長率約為105.9%;2019年前4個月收益約57.09億元,凈利約2.82億元。

事實上,得益於區域深耕和併購戰略,新力才能在地產的后黃金時代迅速獲得一席之地。

與此同時,與去年密集的內房IPO相比,儘管今年申請的中小房企數量不減,但有不少房企仍在排隊等候。

11月15日,港交所迎來今年年內第二大內房股,上午8時,董事長張園林率領新力控股一眾管理層準時現身交易所。

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